EIN SCHÖNES NEUES ZUHAUSE

"Wo es aussieht, als wäre nichts zu tun, ist bereits viel getan worden."

Jean Paul

Ein verlässlicher Partner

Die mfb- Hausverwaltung GmbH Magdeburg besteht seit dem 01.09.2000 und ist durch die langjährigen Erfahrungen mit den Besonderheiten des deutschen Immobilienmarktes vertraut.
Durch diesen breiten Erfahrungssschatz wurde 2014 beschlossen, die Verwaltung auch für externe Immobilienprojekte zu öffnen.
Vorher war die mfb- Hausverwaltung GmbH Magdeburg fast ausschließlich mit der Verwaltung der gruppeneigenen Immobilien betraut.
Unsere Kunden profitieren von der gewachsenen und vertrauten Zusammenarbeit mit Mietern, Selbstnutzern, Kapitalanlegern, Investoren und Kommunen.
Die mfb-Hausverwaltung GmbH ist mit der Verwaltung von Gemeinschafts- und Sondereigentum vertraut und übernimmt außerdem Aufgaben rund um Gewerbeimmobilien und Wohneigentum, insbesondere deren Vermietung.
Wir verfügen für alle Aufgaben über ein eingespieltes Team aus erfahrenen Fachkräften rund um die Verwaltung, Pflege und Instandsetzung von Immobilien.
Die Zugehörigkeit zur IIU- INDUSTRIE IMMOBILIEN GmbH Firmengruppe sichert einen reibungslosen Transfer von Bauaktivitäten (Arkona Projektentwicklung GmbH) und Immobilienvermarktung (Highfield Capitalmanagement GmbH).

Vermietung

Die Wirtschaftlichkeit einer Immobilie kann nur bei Vollvermietung langfristig gesichert werden.
Wir bieten unseren Kunden ein professionelles, betriebswirtschaftliches Vermietungskonzept und finden für jede Immobilie den passenden Mieter.
Dabei prüfen wir genau die Bonität und Eignung der Mietinteressenten.
Zur Mieterfindung schalten wir in ausgewählten Immobilienportalen Anzeigen.
Wir überwachen die eingehenden Anfragen und führen zeitnah die Wohnungsbesichtigung durch und erstellen die Mietverträge.
Diese sind selbstverständlich stets an das aktuelle Mietrecht angepasst.
Im Falle einer Kündigung bemühen wir uns um lückenlose Neuvermietung und überprüfen an dieser Stelle auch die Konditionen.

Facility Management

Durch die tägliche Arbeit innerhalb der Firmengruppe erhöhen wir nicht nur den Beratungshorizont, sondern übernehmen kompatibel die praktische Umsetzung anstehender Aufgaben.
Somit können wir den Bereich Facility Management im Haus abdecken. Dazu sind folgende Punkte für uns wichtig: Ist das Gebäude energetisch für die Zukunft gerüstet? Wie werthaltig ist die Bausubstanz? Wie hoch ist der Modernisierungsaufwand für die technische Infrastruktur? Die richtigen Antworten und deren praktische Umsetzung senken die Bewirtschaftungskosten und verbessern die Vermarktung.
Unsere technischen und kaufmännischen Experten stehen Ihnen in allen Phasen des Immobilienzyklus umfassend beratend, zur Seite, um auch die Zukunft Ihrer Immobilie zu sichern.

Verwaltung

In der Verwaltung decken wir zur Zeit folgende Dienstleistungen ab

  • Vereinnahmen und Verwaltung und Auskehr des Mietzinses (im Auftrage des/der Eigentümer)
  • Anpassung der Mieten bei Index- und Staffelmietvereinbarungen
  • Verhandeln und Gestalten von Mietverträgen und Nachträgen sowie sonstigen gebäudespezifischen Verträgen
  • Forderungsmanagement ggü. den Mietern und sonstigen Debitoren
  • regelmäßige Abrechnung in vereinbarten Intervallen gegenüber dem/den Eigentümer(n)
  • Erstellung der jährlichen Nebenkostenabrechnungen
  • Bezahlung anfallender Kosten
  • Beauftragung und Bezahlung von Versorgungsleistungen (Abfall, Strom, Wasser usw.)
  • Prüfung monetärer Vorgänge auf Richtigkeit und Effizienz (Miethöhe, Versicherungskosten usw.)
  • Umfang der Führung von Büchern wie Objekt- und Mieterakten
  • Budget und Wirtschaftsplanung
  • Erstellung von Objektreportings und sonstigen Auswertungen für den Eigentümer
  • andere kaufmännische Aufgaben (u.a. Prüfung und die Optimierung von Energielieferverträgen etc.)
  • bei Gewerbeimmobilienverwaltungen zunehmend die Bewertung von Gewerbeimmobilien im Rahmen von Verkehrswertermittlungen zum Zweck effizienter Vermarktung
  • Betrieb und Kontrolle von Einrichtungen (z. B. Klingelanlage, Heizung, Aufzug)
  • Kontrolle/Überwachung von Dienstleistern (z. B. Reinigung, Gartenpflege)
  • Durchführen/Kontrolle von Instandhaltungsmaßnahmen (Wartung, Inspektion, Instandsetzung)
  • Durchführen von Modernisierungen in Abstimmung mit dem/den Eigentümer(n)
  • Wohnungsabnahmen und Neuvermietung
  • andere technische Aufgaben

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Objekt Einsteinstraße 13, 13a, 13b

Wohnblock in bester Lage
92 Wohnungen mit Balkon
moderne Architektur und Ausstattung der Wohnungen
Dachgeschosse mit Dachterrassen
Fahrstühle, Parkplätze im Innenhof
Dieses Objekt befindet sich aktuell in der Endphase der Vermietung...es sind noch Wohnungen zu haben.
Turmschanzenstraße

Jeweils pro Haus Fahrstuhleinbau
Balkone und Terrassen
Gärten zur Nutzung durch die Mieter
Leipzigerstraße 50b

Denkmalgeschütztes Wohnhaus mit 22 großen Wohnungen
Erhaltung des alten Parketts, der Flügeltüren und des Stucks
Großzügige hochwertige Wohnungen
Schöne Aussenanlage
Neue Balkone
Hohe Straße 1-7

Wohnblock mit 4 Eingängen
32 Wohnungen, neue Balkone
Gartenflächen für die Mieter der Wohnungen Hochparterre
moderne, schöne Ausstattung auf Wunsch mit Kamin
Dieses Objekt befindet sich aktuell in der Vermietungsphase.

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